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高层写字楼和高层商住房有哪些区别?

发布日期:2016/8/17 14:18:50 浏览次数:382 作者:长沙链房房地产经纪有限公司

随着城市建设的进程加快,城市用地越来越紧张,越来越多的企业将办公场所选在了高层。针对很多人对写字楼和商住楼的概念模糊,今天长沙写字楼出租网就来谈谈这二者的区别。

高层写字楼与商住楼有哪些区别?

1、配套差别:通常,商住楼室内不会安装消防喷淋、烟感、温感,也不会设置公共卫生间,但这些写字楼都有。写字楼通产都设有中央空调,但商住楼不见得都会有。

2、普通住宅的产权为70年,其性质为住宅,民用水电,有学位,可入户口。本市户口可买两套,外地户口要符合资格才可购买,会有限购政策影响。首套首期3成,二套首期7成,最长可贷30年,契税最少1%。交易不够5年的住宅还要交纳5.6%的营业税和1%个税。

3、商住楼产权为40-50年,其性质为商业性质,商业用水电,没有学位,也不可入户,但可注册公司。与住宅不同的是,商业是不限购不限贷,首期五成,最长只可贷10年,契税3%。购买商住楼需要交纳增值税,营业税等商业税费差不多15%。

高层写字楼和商住楼那种更合适?

1、首先要明确的是,商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用。通常商住楼一般底层为商场或商店,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。

2、而住宅则是专供居住的房屋,其中包括别墅、公寓、职工宿舍及学生宿舍等。但地下室除外,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

3、“住”与“商”的要求不同第一种商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益。

以上就是由长沙写字楼出租网整理的写字楼与商住房相关区别及特点介绍,希望在看完之后能让您对写字楼有更深的了解。

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